Investir dans la rénovation d’une chambre de bonne pour mieux la louer

Rénovation chambre à louer

Etre propriétaire d’une chambre de bonne peut s’avérer un excellent investissement. Ces petits espaces sont très prisés dans les grandes villes où les prix de l’immobilier locatif ne cessent d’augmenter. Toutefois, les chambres de bonne se trouvent dans des immeubles très anciens, ce qui explique pourquoi nombre d’entre elles sont vétustes et doivent faire l’objet de travaux de rénovation. Par peur des travaux, de leurs coûts et par manque de temps, de nombreux propriétaires ne réalisent pas les travaux de rénovation nécessaires pour donner une plus grande valeur à leur bien. Pourtant, investir dans des travaux de rénovation peut s’avérer un investissement particulièrement intéressant.

Pourquoi investir dans la rénovation d’une chambre de bonne ?

A Paris, le prix moyen pour l’achat d’une chambre de bonne est aux alentours de 73 000€. Une somme qui reflète l’état du marché de l’immobilier à Paris. Si les prix du mètre carré sont chers, c’est aussi le cas de la location. Il est possible de trouver des chambres de bonnes de 11 mètres carrés à plus de 600€ par mois. Si les prix peuvent paraître dissuasifs, le marché est fortement tendu en raison d’une forte demande. Les petits espaces nichés sous les toits des immeubles haussmanniens sont très demandés.

Toutefois, nombre de chambres de bonne sont vétustes. Menuiserie trop ancienne, électricité qui n’est plus aux normes, peinture défraîchie, plomberie à remplacer, autant d’éléments qui ne permettent pas de tirer le meilleur prix de location de chambre de bonne. Avec des travaux de rénovation, il est possible de louer son bien immobilier au meilleur prix. Investir de ce type de travaux permettra aux propriétaires de tirer davantage de bénéfices de leur investissement.

Enfin, avec un marché immobilier aussi tendu, la réhabilitation de l’espace permettra de louer son bien très rapidement, car il se distinguera des autres dont l’aspect général sera moins bon. Investir dans la rénovation d’une chambre de bonne est le meilleur moyen pour louer rapidement son bien au meilleur prix.

Combien coûte des travaux de rénovation pour une chambre de bonne ?

Comme pour n’importe quel bien immobilier, le prix pour la rénovation d’une chambre de bonne dépend de la superficie de l’espace et des différents types de travaux à entreprendre. Pour une rénovation totale du bien, il faudra compter quelques milliers d’euros incluant le coût des matériaux (carrelage, électricité, plomberie, éléments de la cuisine et de l’espace douche).

Si les travaux sont moins importants comme par exemple rafraîchir la peinture qui s’écaille au mur ou encore remplacer les velux de la chambre, le prix sera bien plus accessible (possiblement moins de 1500€). Si le coût des travaux peut être un frein, les établissements bancaires proposent des crédits pour les travaux de rénovation à des taux intéressants. Ce qui peut faire la différence dans la prise de décision pour entreprendre des travaux de réhabilitation.

A qui faire appel pour des travaux dans une chambre de bonne ?

Deux options s’offrent aux propriétaires : faire appel à plusieurs entreprises spécialisées pour intervenir chacune sur le chantier, ou contacter une entreprise tout corps d’état qui pourra faire tous les travaux. Quel que soit le choix qui sera fait, il est important de faire établir plusieurs devis auprès de différentes entreprises pour comparer les coûts. Parmi les critères qui peuvent faire la différence dans la prise de décision autour de l’entreprise, il est important de vérifier que cette dernière dispose d’une garantie décennale assurant aux propriétaires une intervention en cas de problème liés aux travaux dans les 10 ans suivant la fin du chantier.

Par ailleurs, il faut s’assurer que l’entreprise est bien assurée en cas de dégâts sur le chantier. Les propriétaires qui feront une demande de crédit pour la réalisation des travaux devront fournir ce type de documents pour monter leur dossier de demande de crédit. Il existe des entreprises à Paris et en région parisienne qui se sont spécialisées dans la réhabilitation des chambres de bonne. Passer par ce type d’entreprise à l’avantage d’apporter aux propriétaires une plus grande sérénité.

En moyenne les travaux de rénovation dans une chambre de bonne ne prennent pas trop de temps (1 à 2 semaines) en fonction de la superficie de la chambre et de la complexité des travaux à entreprendre. Enfin, il peut arriver dans les vieux immeubles que les travaux s’accompagnent de mauvaises surprises liées à l’ancienneté du bâtit. Pour mettre toutes ses chances de son côté il est recommandé de faire appel à des professionnels de confiance.